Leg an Dein Geld im schönen Bau, im Herzen der Brigittenau
Beschreibung
Verkehrsgünstiger geht es nicht! Im Herzen Brigittenaus, nahe der Donau mit direkter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und zur Floridsdorfer Brücke, in Reichweite der U6, der Regionalzüge der Nord- und Südbahn, der Vorortelinie und vieler Autobuslinien liegt diese wunderschöne barrierefreie modernisierte Zweizimmerwohnung mit Extra Küche.
Hohe Räume vermitteln Altbauflair, Parkettböden und gediegene Fliesen gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Fernwärmeheizung. Relaxen ist durch Zugang zum hauseigenen Gartenhof möglich.
Diese Wohnung ist bis Juni 2027 vermietet. Der Reinertrag macht derzeit EUR 402,85 monatlich aus. Sie entscheiden, ob sie danach selbst genützt, oder weiter vermietet wird.
Geeignet sowohl als Hauptwohnsitz, als gehobenes Studentenquartier oder als mondäne Wiener Niederlassung für kulturelle Genüsse oder berufliche Aktivitäten im Nahbereich von Milleniumtower und Fachhochschule.
Straßenbahnlinien 2, 31, 33, U6 Milleniumtower, Autobusse 5A, 11A, 37A
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 124.09 kWh/m2a
- fGEE G, 4,38
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 74 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 330.000,00 € |
Betriebskosten: | 182,63 € |
Heizkosten: | 125,06 € |
Reparaturrücklage: | 97,15 € |
Umsatzsteuer: | 43,27 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 448,11 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis bei Beauftragung des von uns empfohlenen Treuhänders
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 4.833,96 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 682
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74 m2
- Wohnfläche ca. 74 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 124.09 kWh/m2a
- fGEE G, 4,38
- Baujahr 1914
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt